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为何房价不能明显下跌?因为银行最大只能承受房价下跌40%

作者:aqi 来源: 日期:2019-3-20 11:27:09 人气:1 评论:0


  房地产市场是中国经济发展的支柱产业,这些年我们经济的高速发展都离不开房地产市场的大力支持,它不仅让自身的规模呈几何式增长,同时也带动了上下游钢铁、建材、家具、广告等行业的同步发展,但是在这个过程中也产生了房价过快增长的现象,我们清楚房子是人们生活最基础也是最根本的必需品,而房价过高就导致了人们买房难的问题,很多家庭都不得不拿出多年的积蓄才能勉强付得起首付,而且接下来的几十年里还要偿还不菲的房贷,买房是一个全民话题,买房难也是一个全民话题,所以现在国家对于楼市的调控越来越积极力度也越来越大,目的很简单就是要让房价回归到合理的价值状态,,而老百姓也希望房价能够下跌到一个能够买得起的地步。


  但是房价要下跌多少才合理呢?这个没有具体的定论,像此前燕郊地区的房价从高点的三四万元下跌到了后来的两万元左右,其跌幅达到了50%左右,顿时燕郊楼市回归到了合理的价值状态,其经济和楼市本身依然处在一个良性的发展环境下,并没有形成多大影响,关键还是在于燕郊的水分太大,但是这种只是个例小范围的情况,大部分城市房价不可能像燕郊一样下跌这么多。


  因为房价下跌或者上涨牵扯到方方面面,此前银行自身风险评估就指出,银行最大所能承受房价下跌的幅度是40%,如果接近或超过这个范围值那么银行就会面临破产风险,而我们也清楚房地产市场的资金大多是从银行里贷出来的,中国的炒房者和购房者基本上都是用高杠杆的方式入市,如果房价明显缩水,那么银行的坏账就会产生,其影响不言而喻。


  而且房价下跌并不能简单的认为就能解决买房难这个问题,因为目前中国家庭80%的资产都在房子上面,如果房价出现明显的下跌,那么也就代表着他们的资产将明显缩水,同时就会导致一些人出现弃房断供的情况,而对于没有买房的人来说,银行也不可能放款给购房者,人们手上的钱也将出现一定的贬值现象,不可能房价降了购买力没变,所以房价不可能出现大面积的明显下跌情况。


  房价最低能下降多少并不是人为的去控制,因为不同的城市房价水分不一样,有些城市水分大一点,那么房价可以通过政策拉低一点,有些城市水分小一点那么就不用过多的控制房价,而且国家现在在调控的过程中也是屡次强调,要让整体楼市在稳定健康的环境下进入到一个长效机制的范围里,避免房价出现过快上涨或者过快下跌的情况。


  房价过快上涨老百姓的居住压力肯定是越来越大的,而且此前官媒已经发文强调,一定要经济去房地产化,房地产虽然在经济发展的过程中起到了举足轻重的作用,但是过度的依赖房地产市场并不是长久之事;而房价过快下跌就会出现万科美景世玠售楼部前面所说到的银行坏账面临破产风险,人们不一定就能因为降价而买得起房。


  所以既要抑制房价的过快上涨,也要控制房价出现过快下跌的情况,让房价的水平在开发商、购房者、银行、经济多者之间处在一个良性的平衡状态,这样才是最为理想的状态,你觉得呢?


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